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福州的高房价泡沫能否持续下去 看完或许就明白了

发布者:admin
来源:未知 日期:2018-11-26 17:50 浏览()

  福来福往,有福之州。在省会城市里面,福州是一个比较特殊的存在。从福建省内来看,论经济,福州比不过泉州,论行政地位,厦门这个副省级也压福州一头。然而,在楼市方面,福州的房价却是走在了全国城市的前列。时至今日,在厦门等城市房价纷纷低头的背景下,福州的房价泡沫还能持续下去吗?看完或许就明白了。

  首先,我们来看下福州的房价泡沫程度。根据吉屋网上的房价数据显示,福州10月份的新房均价为21377元/平,二手房均价为26378元/平。在如今新房价格备案管制的背景下,明显二手房价格更能反映真实的房产价格。从二手房价来看,福州的房价在省会城市中仅次于广州,杭州,南京,远高于成都,武汉,郑州这一些新一线城市。可以说,从全国范围来看,福州的房价也是相当高的。

  其次,福州的房价和其经济实力并不匹配。2017年,福州的GDP总量为7104.02亿元,在福建省内排名第2,在全国城市中排名第26。而排名第8的成都GDP总量达1.39万亿,但房价却是还不到成都的一半。从福建省内来看,泉州的经济总量高于福州,但房价也是不到福州的一半。从当地收入水平来看,福州的房价也是严重脱离支撑。根据相关数据显示,福州2018年的社会平均工资为6261元每月,但现实中很多人的实际收入并没有达到这个数。相对于26000多元的房产均价,绝大多数普通福州百姓想要买个房,难度不是一般的大。

  再次,从人口数据来看,福州的高房价泡沫也难以支撑下去。作为福建的省会城市,福州在省外的知名度并不高。因为厦门,泉州等闽南城市的影响,福州对于人口的辐射作用并没有其他省会那么大。截至2017年末,福州的常住人口数量为766万,比上一年增加了9万。而在整个2017年福州的房地产开发投资达1694.18亿元,相当多的新楼盘正在拔地而起。福州的常住人口增量实际很难支撑起庞大的房产增量和高高在上的房价。

  最后,福州近两年之所以上涨如此快,主要是棚改和资本投机合力的结果。棚改制造出了大量手握现金的刚需户,这些对福州房价的上涨有着快速和直接的推动作用。而投机资本对于福州的房价上涨则起到了推波助澜的效果。在多重政策调控的作用下,房产投机资本已经基本消失。而随着棚改的逐渐结束,福州房价上涨的两大因素也将消失。在国家房住不炒的长期基调之下,可以断定,福州的高房价泡沫很难再持续下去。

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